# ¿Cómo alquilo un apartamento siendo extranjero?

> Necesita tarjeta de residencia, número japonés y casi siempre una empresa garante. Prepare varios meses de renta para entrar, o busque vivienda UR, que no cobra key money ni comisión.

- Tema: Vivir en Japón
- URL: https://ticoenjapon.com/guias/alquilar-apartamento-extranjero/
- Fuente: Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón (MLIT), guía para buscar vivienda para extranjeros (https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html)
- Revisado: 2026-10-15

Se puede, pero cuesta más plata que en Costa Rica, y no todos los dueños aceptan extranjeros. Lo que más ayuda es llegar con los papeles listos y buscar donde ya reciben extranjeros.

## Lo que se paga al firmar

- **Depósito (敷金, shikikin).** Es una garantía. Al salir le descuentan limpieza y daños, y le devuelven el resto.
- **Key money (礼金, reikin).** Un pago al dueño que no se devuelve. Algunos apartamentos no lo cobran.
- **Comisión de la agencia (仲介手数料).** Por ley no puede pasar de un mes de renta más impuesto.
- **Empresa garante (保証会社).** Casi todos los contratos la piden en lugar de un fiador japonés. Cobra al entrar y a veces una cuota anual.
- **Primer mes adelantado** y, por lo general, un seguro contra incendio.

## Papeles que le van a pedir

- Tarjeta de residencia (在留カード) y pasaporte.
- Número de teléfono japonés.
- Prueba de ingresos: contrato de trabajo o constancia de salario. Si es estudiante, constancia de la escuela y estado de cuenta.
- Un contacto de emergencia, muchas veces alguien que viva en Japón.

## Caminos más fáciles

- **Vivienda UR (UR賃貸).** Es de la Agencia de Renovación Urbana, una entidad pública. No cobra key money, comisión ni renovación, y no pide garante. Sí cobra depósito y pide ingresos suficientes. Si no los demuestra, UR ofrece pagar un año adelantado o probar ahorros de 100 veces la renta.
- **Agencias para extranjeros.** Busque las que anuncian atención en inglés o español y trabajan con garantes que aceptan extranjeros.
- **Share house** para los primeros meses, mientras arma historial en Japón.

> El MLIT tiene una guía en español para buscar vivienda, con las reglas del alquiler en Japón y un modelo de solicitud. Léala antes de firmar y pida que le expliquen cada cobro del contrato.

Vea también [Qué es una share house](https://ticoenjapon.com/guias/share-house/), [Cuánto cuesta vivir en Tokio](https://ticoenjapon.com/guias/costo-de-vida-tokio/) y [Registrar la dirección en 14 días](https://ticoenjapon.com/guias/registrar-direccion-14-dias/).