# ¿Qué es una share house y conviene al llegar?

> Es una casa donde usted alquila un cuarto y comparte cocina y baño. Entrar sale más barato y casi nunca piden garante, pero lea bien el contrato y las reglas.

- Tema: Vivir en Japón
- URL: https://ticoenjapon.com/guias/share-house/
- Fuente: Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón (MLIT), folleto sobre el contrato de alquiler de plazo fijo (https://www.mlit.go.jp/common/001170115.pdf)
- Revisado: 2026-10-15

Para los primeros meses, casi siempre conviene. Usted alquila un cuarto propio (o una cama en un cuarto compartido) y comparte cocina, baño y sala con otras personas, japonesas y extranjeras.

## Cómo funcionan

- Muchas cobran, aparte de la renta, una cuota de servicios comunes (共益費) que incluye luz, agua, gas e internet. Pregunte qué cubre.
- Para entrar suelen pedir un depósito y una cuota de ingreso. En muchas no hay key money, comisión de agencia ni garante.
- Muchas usan contrato de plazo fijo (定期借家契約, teiki shakuya). Ese contrato termina en la fecha pactada y no se renueva solo. El dueño tiene que explicárselo en un papel aparte antes de firmar.

## Lo bueno

- Entra rápido y con poca plata, sin historial en Japón.
- Viene amueblada.
- Practica japonés y conoce gente desde el primer día.

## Lo malo

- Menos privacidad, más ruido y fila para el baño.
- Reglas de la casa: visitas, horas de silencio, basura.
- Por metro cuadrado, a veces sale más cara que un apartamento.

## Qué revisar antes de firmar

1. **El plazo.** Cuánto dura, si se puede renovar y con cuánto tiempo hay que avisar para irse.
2. **Todos los cobros.** Renta, servicios, limpieza al salir y multa por irse antes.
3. **El registro de dirección.** Usted tiene que registrar su domicilio en la municipalidad dentro de los 14 días después de mudarse. Confirme que la casa lo permite.
4. **Con quién firma.** Con el dueño o con una empresa que administra la casa.
5. **El cuarto real.** Visítelo o pida un video del cuarto, la cocina y los baños.

> Si tiene un problema con el contrato o con el depósito, marque el 188, la línea nacional de los centros del consumidor. Le pide su código postal y lo comunica con el centro de su zona.

Vea también [Cómo alquilo un apartamento siendo extranjero](https://ticoenjapon.com/guias/alquilar-apartamento-extranjero/) y [Registrar la dirección en 14 días](https://ticoenjapon.com/guias/registrar-direccion-14-dias/).